Кому перечислять оплату коммунальных услуг по договору аренды?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: Арендатор настаивает, чтобы мы перечисляли коммунальные услуги не ему , а напрямую обслуживающей компании. Но у нас нет договора с обслуживающей компании. Как должно быть правильно?

  Условия внесение арендной платы определяет договор аренды ( п. 1 ст. 614 ГК). Арендатор несет расходы на содержание имущества ( п. 2 ст. 616 ГК ).
  Я бы обсудила с арендодателем  заключение доп соглашения к договору аренды с формулировкой "Арендатор оплачивает коммунальные услуги УК" или получение пере выставленных счетов УК от арендодателя.
  Вам не принципиально кому оплачивать, главное чтобы были подтверждающие документы. На основании документов вы можете включить коммунальные платежи в расходы.
• Здравствуйте!
  
  

  Цитата: Данный пункт договора размывчатый. Из него не понятно куда мы должны перечислять коммунальные услуги: арендодателю или обслуживающей компании. Арендатор настаивает, чтобы мы перечисляли коммунальные услуги не ему , а напрямую обслуживающей компании. Но у нас нет договора с обслуживающей компании. Как должно быть правильно?

  Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором четко прописать порядок уплаты коммунальных платежей, который будет исключать двоякое толкование.
  Наивный арендодатель хочет пустить "мимо кассы" коммуналку и не включать их в доход, за что и будет наказан при налоговой проверке. http://xn-------43dbkddsppmabitbo1a1aghft5ajyhjj01aya.ru.nds.monster/index.php?id=576116
  А Ваша задача - получить законные основания для признания коммуналки в расходах.
  
  Если у Вас есть вопросы, не стесняйтесь, спрашивайте. Хорошего дня и успешной работы!
• Цитата: Необходимо составить дополнительное соглашение, в котором четко прописать порядок уплаты коммунальных платежей, который будет исключать двоякое толкование.

  Спасибо Наталья. То есть если заключить доп.соглашение с арендатором, в котором четко прописать, что Коммунальные платежи арендатор уплачивает УК, можно будет на основании данного пункта учесть коммунальные платежи в расходах, даже если в них указан в качествве плательщика Арендодатель?
• Добрый день!
  Отвечу за Наталью 😀
  Предусмотренные договором аренды затраты, связанные с компенсацией арендодателю стоимости коммунальных услуг, в т.ч. и перечисляемые по поручению арендодателя напрямую на счета энергоснабжающих организаций, арендатор вправе учесть в составе материальных расходов (пп. 5 п. 1 и п. 2 ст. 346.16, пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).
• Алексей Крайнев, 
  Спасибо Алексей! Сколько людей-столько мнений. Мне аудиторы с Консультант Плюс озвучили совершенно противоположную позицию. Они сказали, что мы не можем напрямую перечислять обслуживающей организации  так как у нас нет договора с ними. Но я засомневался в их правоте и больше склоняюсь к вашей позиции. Я считаю, что и перечислить напрямую обслуживающей организации коммунальные платежи и учесть их в расходах мы можем на основании того, что это условие прописано в договоре аренды с арендодателем. Просто меня смущает, что там все это прописано очень размывчато.
• Цитата: Я считаю, что и перечислить напрямую обслуживающей организации коммунальные платежи и учесть их в расходах мы можем на основании того, что это условие прописано в договоре аренды с арендодателем.

  Конечно можете, законом не запрещено осуществлять платежи как третье лицо, перечисляете деньги коммунальщикам не за себя, а за арендодателя.
  

  Цитата: Просто меня смущает, что там все это прописано очень размывчато.

  Значит надо прописать более четко.
• Nataly S, Спасибо, Наталья!!!!
• Цитата: Они сказали, что мы не можем напрямую перечислять обслуживающей организации  так как у нас нет договора с ними.

  Это не совсем соответствует нормам права, в частности, ст. 313 ГК РФ
  

  Цитата: Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

  Так что если в договорах с коммунальщиками прямо не установлено, что оплату должна вносить исключительно сторона по договору (п. 3 ст. 313 ГК РФ), то никаких препятствий для внесения денег по таким договорам вами, как арендаторами я не вижу. Причем если в договоре аренды есть соответствующий пункт о "возложении" на вас этих обязательств, то не нужно даже дожидаться просрочки уплаты самим арендодателем (т.е. это будет п. 1 из процитированной выше статьи ГК РФ).
• Алексей Крайнев, Спасибо большое за обстоятельный подробный ответ!!!!
• Здравствуйте, коллеги! Добрый день, Ришат! Позволю себе вклиниться в беседу, дело в том, что у нас в организации аналогичная ситуация, однако, вчера наш юрист разъяснила, что нам следует заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг самостоятельно. Аналогично, в Вашем случае: заключите договоры от своей организации (в данном случае момент, что Вы арендаторы, а не собственники помещения, не имеет значения, единственное что следует сделать доп. соглашение к договору, где обозначить, что Вы самостоятельно от своего имени заключаете договоры поставщиками воды, электроэнергии и т.п.). Далее счета и акты за потребленные ресурсы будут выписаны на Вашу организацию, и Вы безболезненно сможете учесть расходы в целях налогообложения.
• Здравствуйте!
  
  

  Цитата: в Вашем случае: заключите договоры от своей организации (в данном случае момент, что Вы арендаторы, а не собственники помещения, не имеет значения, единственное что следует сделать доп. соглашение к договору, где обозначить, что Вы самостоятельно от своего имени заключаете договоры поставщиками воды, электроэнергии и т.п.). Далее счета и акты за потребленные ресурсы будут выписаны на Вашу организацию,

  Ваш юрист предлагает арендодателю расторгнуть договоры с коммунальщиками, а арендатору заключить договоры с коммунальщиками? 🤦‍♀️
  Если речь идет об отдельно стоящем коровнике, еще куда ни шло, а если в одном здании помещения сдаются разным арендаторам, и у каждого из них свой срок аренды? 🤯 Каждый из арендаторов свои договоры заключает, ага...
  
  

  Цитата: Вы самостоятельно от своего имени заключаете договоры поставщиками воды,

  И каждому арендатору свой туалет со своими счетчиками воды. 😀
• Августина Николаевна, Спасибо. Только юристы тоже не всегда компетентны. А коммунальщики и не будут заключать договора с каждым арендатором. Им проще заключить договор с собственником. Потому что сегодня один арендует, завтра другой и они не будут бесконечно перезаключать договора при смене арендаторов. Например энергетики вообще при заключении договоров требуют предъявить документы на право собственности.
• Nataly S, соглашусь, что такой вариант подходит в случае, как наш, когда отдельные счетчики установлены в помещениях.